As铆 es como se realiza la valoraci贸n de una vivienda

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valoraci贸n vivienda

驴Est谩s pensando en comprar o vender una vivienda? Entonces, se preguntar谩 c贸mo realizar la tasaci贸n. Conocer la valoraci贸n de una vivienda con la mayor precisi贸n posible es el primer paso de la operaci贸n, pero 驴c贸mo realizar la valoraci贸n de inmuebles?

La tasaci贸n de viviendas se realiza con la mayor normalidad. S贸lo hace falta comprender el proceso y, muy recomendable, tratar con un tasador profesional para que la valoraci贸n de vivienda sea precisa y eficiente. Veamos c贸mo.

驴Qu茅 es la valoraci贸n de vivienda?

La valoraci贸n de inmuebles en Madrid, Barcelona, Valencia… es la determinaci贸n del valor, a efectos fiscales y de pago de impuestos, de una vivienda por parte de la administraci贸n. Es decir: la tasaci贸n de una vivienda determina el valor de mercado del inmueble.

Por norma general, la tasaci贸n se realiza con la ayuda de un tasador, que es un experto en Valoraci贸n Inmobiliaria. El tasador est谩 especializado para ayudar en conflictos que impliquen la tasaci贸n de edificios o viviendas.

驴C贸mo se realiza la valoraci贸n de una vivienda?

La valoraci贸n de una vivienda se realiza teniendo en cuenta los siguientes factores: ubicaci贸n, iluminaci贸n, superficie, estado de conservaci贸n y distribuci贸n de espacios del inmueble.

Cuando pides una tasaci贸n, la tasadora te env铆a un presupuesto. Si est谩s conforme, el tasador se pone manos a la obra siguiendo este proceso:

  1. Comprobar la informaci贸n del inmueble: lo primero que hace un tasador es pedir una nota simple al Registro de la Propiedad para verificar que la informaci贸n que le has dado de la vivienda coincide con la realidad. De paso, el tasador aprovecha para pedir una copia de la escritura del inmueble y contrasta los datos con el catastro y el ayuntamiento.

  2. Visitar la vivienda y analizarla: el siguiente paso del tasador es ir al inmueble y estudiarlo al detalle, a la vez que analiza el estado del edificio 鈥攑or ejemplo, si ha pasado la Inspecci贸n T茅cnica de Edificios y cu谩l es el aspecto exterior鈥. En este paso tambi茅n se tiene en cuenta la ubicaci贸n de la vivienda.

  3. Analizar la superficie, iluminaci贸n y zona de residencia: el siguiente paso del tasador es estudiar la superficie de la vivienda, pues no todos los metros cuadrados valen lo mismo; puede haber partes reformadas y otras directamente estropeadas. En este paso tambi茅n se tiene en cuenta la iluminaci贸n de la vivienda, pues un piso con mucha luz natural tiene m谩s valor que uno que da a un patio interior. Tambi茅n analiza cu谩l es la zona de residencia.

  4. Estudiar la distribuci贸n: la distribuci贸n de la vivienda es otro factor importante, pues el aprovechamiento del espacio interior influye directamente en el precio. Por ejemplo, no gustan los pasillos muy largos ni las habitaciones muy oscuras; por eso, el tasador echa un vistazo a las ventanas y, de paso, a su aislamiento para tener en cuenta la temperatura y aislamiento ac煤stico de la vivienda. Tambi茅n se fija en si el edificio tiene o no ascensor, pues esto puede alterar mucho el valor del inmueble.

驴C贸mo se tasa una vivienda?

Recopilada toda esta informaci贸n, el tasador procede a realizar la valoraci贸n de la vivienda. Para ello, con la informaci贸n disponible, estudia el mercado de inmuebles a la venta en la zona donde se encuentra la vivienda con un muestreo, hace simulaciones de compra y recurre a portales inmobiliarios para conocer los precios de los alrededores. Cuando el tasador tiene el valor final de la vivienda, lo firma y lo env铆a al cliente.

Como ves, la valoraci贸n de una vivienda es un proceso sencillo y sin muchos contratiempos. Aunque lo recomendable es contar con la ayuda de un tasador, es algo que puedes hacer t煤 mismo para ponerle el precio adecuado a tu vivienda y puedas venderla o alquilarla de forma que te suponga el mejor beneficio.

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Domingo Lorenzo Santana
Me gusta reparar y fabricar todo tipo de cosas con distintos tipos de materiales. Tengo muchos proyectos de carpinter铆a en madera, hierro y aluminio, adem谩s de proyectos en electricidad, electr贸nica, fontaner铆a.... Mi idea es inspirar y demostrar que se pueden llegar a hacer y reparar casi de todo. Y siempre que puedo, reciclo materiales para conseguirlo.

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